Главная  »  Новости  »  Лазурный берег Франции

Новости

Выбор города:

Цены на покупку недвижимости на Лазурном берегу Франции вблизи Монако - 2021 год

 realestatein2021.jpg

В данной статье мы даём ответы на часто задаваемые вопросы наших клиентов, а также делаем краткий обзор цен на покупку недвижимости на юге Франции в 2021 году.

Цены на покупку квартир во Франции вблизи Монако ( в Кап д'Ай, Босолей, Рокбрюн Кап Мартен и других близлежащих городах ) :
- Квартиры-студии : примерно от 150.000 евро;
- Квартиры с 1 спальней: примерно от 200.000 евро;
- Квартиры с 2 спальнями: примерно от 300.000 евро.

Цены на покупку виллы во Франции вблизи Монако ( в Кап д Ай, Босолей, Рокбрюн Кап Мартен и других близлежащих городах):
-от 400 000 евро.
- на границе с Монако цены значительно выше, примерно от 1 млн евро. 

Сколько составят накладные накладные расходы?
Нотариальные издержки:
примерно 7% при покупки вторичной недвижимости
примерно 2,5% при покупке первичной недвижимости.

Агентские комиссионные:
выплачиваются продавцом.

Каковы расходы на содержание квартиры в год?
Это зависит от конкретного объекта, а также от дома, в котором будет находиться этот объект.
В некоторых домах без консьержа и бассейна, случается, что содержание обходится всего в 50-80 евро в месяц. В домах с большой территорией, консьержем и бассейном сумма может возрасти до 300 евро и выше.

Какой налог на недвижимость по такому объекту?
Ежегодно два налога подлежат оплате: налог на проживание и налог на собственность. Точная сумма налога зависит конкретно от объекта, и этой информацией мы владеем при рассмотрении каждого конкретного объекта.
Пример: на трёхкомнатную квартиру в Кап д'Ай на границе с Монако налоги составляют примерно 800 евро каждый. Итого 1.600 евро в год.
Если сдать такую квартиру на годовой контракт аренды, то налог на проживание будет взиматься с арендатора, а не с собственника.

По Вашему видению какой можно получать доход (минимальный) от сдачи объекта в аренду после покрытия всех расходов и уплаты налогов?

Рентабельность аренды вблизи Монако составляет от 4% годовых, если говорить о сдаче в аренду на годовой контракт.
Есть также возможность оптимизации : сдать квартиру на сезонную аренду с конца мая ( период Формулы 1 в Монако ) до конца августа включительно и студентам состоятельных родителей на период учёбы с сентября по конец мая. Агенство может взять на себя полный менеджмент аренды.

Какой налог и как рассчитывается при продаже объекта? Каковы расходы продавца при продаже объекта? 
При продаже объекта или аренде на годичный контракт требуется сделать техническую диагностику объекта ( электричества и тд ) : это стоит собственнику приблизительно 1.000 евро.
Если перепродавать без прибыли - кроме комиссионных агентству ( во Франции это 5% от стоимости объекта ) ничего платить не нужно. Государство взимает пару сотен евро, никаких крупных расходов нет.
Если перепродавать с прибылью : здесь всё зависит от того, как оформлена квартира, сколько лет она была в собственности и так далее. Будет облагаться налогом прибыль, этот налог рассчитывается бухгалтером или нотариусом и рассматривается конкретная ситуация.

Как производить оплату объекта при покупке по договору купли-продажи? Продавцу, нотариусу? Нужен ли депозит первоначальный для нотариуса и в каком размере?
Первоначальный депозит составлят от 5% до 10% и выплачивается на счёт нотариуса. Остаток оплачивается при подписании финального акта купли-продажи, примерно через 3 месяца после первоначального взноса. За это время нотариус проверяет все документы.

Запрашивает ли нотариус подтверждение законных источников доходов в размере суммы сделки от Покупателя?
Нотариус такие документы обычно не запрашивает. Важно, чтобы средства поступали с личного счёта покупателя, а не со счёта юр. лица или островов...

Сделку нужно подписать лично или можно оформить доверенность?
Можно оформить доверенность. Во время эпидемии короновируса сделки оформлялись дистанционно. Доверенности оформлялись на агента или на самого нотариусa.

Отправить заявку
Поделиться:
Я хочу получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости на юге Франции!
Отправить заявку
Имя *
Телефон *
Фамилия *
E-mail *
Ваше сообщение *
Введите код
изображённый на картинке
Обратный звонок
Заказать обратный звонок
Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшие 30 минут