Островок уверенности на просторах экономического хаоса

27.03.2014

Элитная недвижимость в центральных районах Лондона за последние 5 лет подорожала на 70%. В течение 2013 года стоимость недвижимости, приобретенной гражданами других государств, составила более 7 млрд фунтов. Эта цифра составляет около 80% всех сделок на рынке престижной недвижимости Лондона.

Экономисты склоняются к мнению, что причина этого явления кроется в политической и финансовой нестабильности ситуации по всему миру: кризис в ряде европейских экономик, рост госдолга и разногласия в Конгрессе США, революции и смена действующей власти в нескольких странах Ближнего Востока и общемировая тенденция к рецессии.

Неуверенность в завтрашнем дне и негативные прогнозы аналитиков заставляют инвесторов применять консервативную тактику и переводить свои капиталы в более надежные активы, к которым относится недвижимость премиум-сегмента в столице Великобритании. Прямая зависимость между этими явлениями была доказана исследователями из Оксфордского университета совсем недавно.

Рядовым жителям Лондона в этой ситуации повезло меньше всех: стремительный рост цен на недвижимость в центре города провоцирует волнообразное увеличение цен и в других районах британской столицы. В результате местное население лишается возможности приобрести жилье, которое ранее было им вполне доступно, как следствие запускается процесс внутригородской миграции и изменение демографической ситуации в большинстве районов города.

Наиболее подвержены этому процессу такие районы, как Кэдмен, Фулэм и Уондсворт. Каждый из них примечателен по-своему: район Кэдмэн расположен восточнее Вестминстера и считается центром городской альтернативной культуры. Этот район довольно привлекателен для туристов, благодаря тому, что на его территории расположено сразу несколько рынков. Кроме того, здесь находятся разу три из четырнадцати столичных вокзалов. Район Флуэм находится к западу от Челси и примечателен большим количеством зелени и множеством ресторанов и пабов, расположенных на его территории. Здесь же находится стадион всемирно известного футбольного клуба «Челси». Уондсворт пролегает вдоль южного берега реки Темзы, напротив районов Флуэм и Челси. Этот район считается местом сосредоточения наибольшего количества жителей, относящемуся к среднему классу населения.

Большинство аналитиков уверены, что рост цен на недвижимость в Лондоне будет продолжаться, благодаря надежности данного актива и ограниченности предложений на данном сегменте рынка. Однако, ряд экспертов предрекает возникновение негативных тенденций в ближайшей перспективе. Среди таких факторов они называют возможность введения ограничений на продажу недвижимости иностранцам и повышение налоговой нагрузки.