Развитие рынка малоэтажной недвижимости Подмосковья в зимние месяцы: некоторые итоги

27.03.2014

За прошедшую зиму кардинальных изменений на рынке загородной недвижимости не произошло. Стоимость земли без подряда не претерпела значительных изменений. Цена на наделы с подрядом сохранила умеренную динамику увеличения. Стоимость недвижимости премиум-класса на первичном рынке продемонстрировала 1-1,5-процентный рост. Цены на домовладения бизнес-сегмента выросли на 1,5-2%. Земли с подрядом в поселках эконом-класса стали более востребованными и выросли в цене на 3%.

Как и в предыдущие годы, росту цен поспособствовал дефицит предложения, главным образом в эконом- и бизнес-сегментах. В подмосковных посёлках Новорижского и Можайского направлений зима характеризовалась превышением спроса над предложением. Из этого можно сделать вывод, что появление новых коттеджных поселков не за горами.

Однако многим девелоперам пока не удалось окончательно преодолеть сложности привлечения заёмного капитала, с которыми они сталкивались в течение последних 4-х лет. Банки продолжают дистанцироваться от застройщиков, что становится причиной постепенного сокращения качественного предложения на рынке подмосковной недвижимости в диапазоне от 6 до 25 млн. рублей.

Несмотря на то, что в феврале на продажу были выставлены объекты 4 новых поселков, которые находятся по Калужскому, Новорижскому и Пятницкому шоссе, разрыв между спросом и предложением на землю с подрядом продолжает расти.

Спрос на домовладения в загородных коттеджных посёлках, расположенных у больших водоёмов, сохраняется на прежнем высоком уровне. Популярностью пользуется земли с подрядом на западном направлении, в том числе в районе Можайского водохранилища.

Цены на жильё, находящееся по Можайскому, Киевскому, Рублево-Успенскому, Новорижскому шоссе значительно не изменились. Однако увеличение спроса на жилую недвижимость, расположенную в 50-110 км от Москвы позволяет ожидать скорого увеличения стоимости домовладений на перечисленных направлениях. Зимой в ряде поселков наблюдался локальный рост цен на 5-6%. Такое увеличение цены характерно для проектов высокой степени готовности, где земля реализуется с подрядом.

Стоит отметить, что прошедшая зима закрепила тенденцию, которая характеризуется большим покупательским приоритетом землям с подрядом в посёлках с готовой инфраструктурой и подведёнными центральными коммуникациями.